Купувањето недвижност во странство станува опција за дел од македонските граѓани кои бараат сопствен простор за одмор или можност за приход од издавање. Грција привлекува значителни вложувања, додека како алтернативи се разгледуваат албанското крајбрежје и поголемите градови во Србија.
Според наведените податоци на Банката на Грција, македонските резиденти во 2025 година вложиле 21 милион евра во недвижности кај јужниот сосед. Во последните пет години, вкупниот износ достигнал приближно 68 милиони евра.
Овие податоци го покажуваат обемот на вложувањата во Грција, но без споредливи бројки за другите држави не може прецизно да се рангираат сите странски пазари според интересот на македонските купувачи.
Помали апартмани на Халкидики и во Солун
Меѓу бараните локации се Солун, Халкидики и околните туристички места. Купувачите често разгледуваат станови од 30 до 50 квадратни метри, погодни и за семеен престој и за туристичко издавање.
Во примерите од агенциските понуди, студио од 29 квадратни метри во Солун се огласува за околу 90.000 евра, а апартман од 53 квадратни метри за 110.000 евра.
На Халкидики, студио од 35 квадратни метри во Неа Каликратија се нуди за околу 95.000 евра, додека мезонета од 70 квадратни метри во Ситонија е огласена за 160.000 евра.
Станува збор за поединечни огласени цени, кои не ја претставуваат нужно просечната или конечната продажна цена на пазарот.
Албанското крајбрежје како алтернатива
Саранда и Валона се меѓу приморските места што се појавуваат во понудите наменети за македонските купувачи. Како пример се наведува стан од 54 квадратни метри во Валона, огласен за околу 83.000 евра.
Мотивите се слични како кај купувањето во Грција: сопствен апартман за одмор, можност за издавање и очекување дека имотот ќе ја задржи или ќе ја зголеми вредноста. Сепак, ниту идниот раст на цените ниту приходот од туристичко издавање се гарантирани.
Во Србија, интересот почесто се поврзува со станбени потреби и вложувања во поголеми градови, меѓу кои и Белград. За Србија и Албанија, во наведените информации нема споредливи официјални податоци за обемот на македонските инвестиции.
Цената во огласот е само дел од трошокот
Понудите во соседството ги поттикнуваат купувачите да споредуваат што можат да добијат за сличен буџет во Скопје, Солун или на море. Но, цената по квадратен метар сама по себе не покажува која недвижност е поповолна.
Важни се локацијата, староста и состојбата на објектот, потребните поправки и трошоците за одржување. Во вкупната пресметка влегуваат и даноците, нотарските услуги, агенциските провизии и годишните давачки.
Кај имотот наменет за туристичко издавање, дополнително влијаат управувањето, чистењето, сезонската побарувачка и периодите без гости. Локалните правила за краткорочно изнајмување исто така можат да ја променат исплатливоста.
Затоа, изборот меѓу стан во Македонија и апартман во странство зависи од намената на имотот и вкупните обврски што ги носи сопственоста, покрај сумата наведена во огласот.
…
